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Cosas que pasan...

--- Si, claro… ahora mismo alquilo la casa para que me la destrocen.

 

--- Uuuufff me da mucho miedo que el inquilino me deje de pagar, se me queda dentro de la casa y a ver quién es el guapo que lo saca de ahí.

 

--- Ya no sé lo que hacer con la casa que me dejaron mis padres, tenerla cerrada no hace más que traerme gastos y problemas.

 

--- Oooootra vez… se acaba de ir el inquilino y vuelta a empezar… que si anuncios, que si visitas…. que pereza!

 

--- Me acaban de subir la hipoteca y no puedo cobrar más de alquiler, ya pago más de lo que saco por el piso que compré para “invertir”. ¡Maldita la hora!

 

 

 

¿¿¿TE SUENA DE ALGO???

 

 

¿Te ha pasado alguna vez una de esas antes? ¿Y la de se me ha roto la caldera? Esa es buena y cara ¿Eh?…

 

… ahhh y ¿La de que nos vamos porque hemos encontrado algo más barato? ¿Esa te la han dicho alguna vez?

 

 

Si eres propietario de una casa, piso, apartamento o lo que sea que tengas y que alquiles a personas humanas, si estás en esas, sabes de lo que te hablo. 

 

Si no lo ves, si no te ha pasado nada de eso, igual eres la persona más súper suertuda del mundo mundial o muy probablemente, no tengas propiedades y mucho menos, experiencia alquilándolas. 

 

Si es así, no sigas, te ahorro el tiempo de leerte esta página. Va a ser un coñazo.

Mejor vete a YouTube a que te hablen de libertad financiera de parvulitos y de ingresos pasivos mágicos.

 

 

Te cuento.

 

Ahora que nos hemos quedado los mayores y los que gestionamos activamente nuestras propiedades, ahora sí, te voy a hablar de lo que hacemos y en qué te podemos ayudar para que lo que te decía al principio pase a la historia y que le saques el máximo rendimiento a tu patrimonio inmobiliario.

 

 

Hablemos claro. 

 

No te voy a decir que la empresa fue fundada en 1973 y que nuestra experiencia acumulada suma 7.591 años y no sé que más historias que huelen a alcanfor.

 

No te voy a decir eso.

Lo primero porque no sería verdad (bueno, lo de 1973 no es el año de fundación del negocio  pero si te sirve de algo, es mi año de nacimiento. Te lo digo por si te impresiona el tema de la experiencia y tal).

 Y lo segundo, no sería posible que lleváramos 50 años en el mercado porque hace 50 años se vivía de otra forma y las necesidades de las personas eran diferentes. O no.

 

Me presento, HOLA soy Colin.

Encantado de que me leas.

Y aún estoy más encantado de que te intereses por lo que hacemos en Coliviner.

 

Y sí, ya sé que el nombre de la empresa suena a rollito startupero que va a revolucionar el mundo y llenarlo de unicornios de colores. 

Pues nada más alejado de la realidad. 

Somos bastante más simples y prácticos.

 

Lo de Coliviner viene del modelo de negocio con el que explotamos nuestras propiedades, principalmente casas unifamiliares.

 

CO de compartir.

 

LIVIN de vivir.

 

ER del que forma parte de eso.

 

Vamos, ya ves que no nos rompimos la cabeza con el nombre porque nos dedicamos a alquilar habitaciones en casas compartidas. Sin más. 

 

Ni menos.

 

Te digo lo de Ni menos porque a lo que sí que le hemos dado vueltas es al negocio, a cómo sacar el máximo de rentabilidad de nuestras propiedades y cómo ofrecer a la vez un servicio fuera de serie para los Coliviners que habitan nuestras casas (ya, lo de Coliviners queda de guays, pero es que los que entran en nuestras casas se vuelven parte de la comunidad y eso quieras que no, es guay, mola o como quieras llamarlo).

 

Tanto es así, lo de darle vueltas, que tenemos un método de trabajo propio que nos está yendo de maravilla, con hitos cómo reformar una casa en 4 semanas (con nuestro propio equipo de obras), comercializar la casa sólo 7 días (a través de plataformas, cuidando muy bien lo que se dice con buenos textos y lo que se muestra en fotos) y llenar las 6 habitaciones de la casa en 2 días que hicimos de puertas abiertas. 

 

Bueno, eso y que de las más de 40 peticiones para entrar a vivir a esa casa (sí, hacemos proceso de selección, no aceptamos a cualquiera), sacamos otros 10 inquilinos en lista de espera para las siguientes casas que sacamos al mercado unas semanas después. Así, del tirón.

 

No sé, igual te preguntas (si eres un hater), ¿Me estás vacilando? ¿Y? ¿A mí que me cuentas?…

 

… si te preguntas eso, pues nada, no recibirás la respuesta que quieres.

 

Ahora bien, si te preguntas cosas como ¿Oye y cómo lo hacéis? ¿Cómo puedo hacer lo mismo con mis propiedades? … y cosas así, normales y corrientes, de gente que piensa en cómo mejorar y ganar más.

 

 

Pues mira, si te preguntas esas cosas, supongo que habrás llegado a la conclusión de que no es flor de un día ni de suerte.

 

Bueno, igual algo de suerte sí que es, aunque la suerte siempre nos ha pillado trabajando.

 

Puede ser suerte el contar con personas muy top en mi equipo.

La súper suerte de rodearme de gente que lleva años en el mundo de la inversión financiera, gente que ha gestionado millones en compras y ventas de inmuebles.

La súpermega suerte de contar con gente maravillosa que cumple sus plazos de entrega cuando hacemos una obra.

La súpermegaturbo suerte de contar con gente que sabe muy mucho de ventas y marketing, no sé, igual soy una súper suertuda cómo aquellos a los que no les pasan cosas chungas con la gestión de sus inmuebles…

 

… o igual es que nos tomamos muy en serio lo que hacemos y de vez en cuando nos salen las cosas medio bien.

 

Y para que veas lo en serio que nos tomamos nuestro trabajo, ahora te voy a contar qué podemos hacer por ti si te encuentras en una de las siguientes posiciones:

 

-- Tienes una casa.

-- Tienes una casa y quieres venderla.

-- Tienes una casa y quieres alquilarla.

-- Tienes una casa y quieres venderla o alquilarla porque lo que realmente quieres es ganar más pasta. De forma segura y sin inventitos.

 

Pues mira, primero te voy a hablar de los beneficios de que trabajemos juntos y después te diré cómo podemos cerrar un acuerdo.

 

Lo primero, lo primero ¿Que sacas tú de esto? 

Pues cómo poco, vas a erradicar de tu día a día un montón de dólares de cabeza típicos, que cómo bien sabes, surgen a la hora de rentabilizar una vivienda.

Con nosotros pasarán cositas como las que te pongo en puntos aquí abajo:

 

  • NO okupas. El riesgo de ocupación es 0. Literal. Con los clientes/inquilinos firmamos un contrato reglado por el código civil, no por la LAU. El contrato se basa en un uso privativo de la habitación que se alquila y un uso común de las zonas comunes (valga la redundancia), pero nosotros, la empresa, tenemos el derecho a entrar a la vivienda. Siempre. Vamos, que si el día 5 no pagan, máximo el día 10 del mismo mes abandonan la habitación.

 

 NOTA: te tengo que decir que esto no ha pasado nunca, pero estamos con las espaldas cubiertas por si alguna vez hubiera que sacar a alguien de una casa.

 

  • Sin seguro de impago. Un coste alto que te toca pagar para asegurarte la renta y el desalojo de inquiokupas. Bueno, asegurarte poco, porque los procesos de desahucio ya sabemos que son lentos y farragosos. En nuestro caso, los primeros interesados en pagar la renta somos nosotros puesto que es la materia prima de nuestro negocio, si no tenemos casas que explotar no comemos. A parte de esto, al ser una empresa, en el improbable caso de que no cumpliéramos el contrato pues nos tendríamos que ir con lo puesto inmediatamente.

 

  • Subidas de renta en base al IPC o lo que se pacte. Otra lindeza derivada de la ley de vivienda y que en nuestro caso no tiene las sabidas limitaciones del 2-3% porque no somos particulares. 

 

  • Sin gastos en mantenimiento. Nos ocupamos de todo. Cualquier rotura o desperfecto es cosa nuestra, tenemos un equipo en casa para tener las viviendas siempre perfectas porque de no ser así nuestros clientes se buscarían otro sitio.

 

  • Rentabilidad durante el contrato sin tener que buscar inquilinos cada dos por tres. Al cerrar contrato con nosotros te olvidas de tener que sacar y quitar del mercado la casa cada X tiempo.

 

  • Planificación financiera a X años vista con la rentabilidad del inmueble. Esto no es cosa menor. Saber que tienes durante 5, 7, incluso 10 años, una renta que cae cada mes, te da la oportunidad de utilizar el interés compuesto a tu favor, pudiendo invertir este capital en lo que mejor te venga, como si es en vacaciones. Esa, la de las vacaciones, también es buena inversión.

 

  • Un solo interlocutor, sin tener que tratar con muchos inquilinos. En el tiempo que dure el contrato no tendrás los dolores de cabeza de tratar con particulares. Ya sabemos lo que es eso.

 

  • Revalorización de la vivienda debido a las inversiones por adecuación y reforma que realizamos, además del extra del modelo de negocio que aplicamos a la propiedad. No es lo mismo tener una casa de origen cerrada X tiempo, que tener una propiedad en rentabilidad y en perfectas condiciones tanto para venderse como para seguir rentándola.

 

  • Protección de valor. Tener una propiedad en venta o alquiler "enquistada", no es bueno. Con nosotros puedes estar tranquilo, no quemarás la vivienda, ya que evitarás exponerla al mercado durante un periodo largo de tiempo. A partir de 3 meses, si la vivienda no está en precio, acaba sufriendo devaluaciones superiores al 30% y estancamientos que pueden superar los 6 meses. O más. Y lo que se viene... Hazme caso.

 

 

¿Cómo lo ves? ¿Te parece interesante? Pues atiende atentamente porque aún hay más…

 

… lo que te quiero decir con esto, es que no alquilamos en “precario”, vamos, que ofrecemos un servicio más parecido a un hotel que a una vivienda tradicional. En nuestro modelo de negocio no cabe la posibilidad de alquilar habitaciones por cuestiones de necesidad o imposibilidad de acceso a una vivienda por parte de los inquilinos, esa no es nuestra liga. Ni se le espera.

 

 

Dicho esto.

 

El tipo de vivienda que más nos cuadra son las casas y los chalets porque es un elemento diferenciador en nuestra oferta, debido a los servicios que podemos ofrecer en este tipo de viviendas.

 

 

Entonces, ¿Cómo lo hacemos? ¿Cómo podemos cerrar un trato contigo? 

 

Pues mira, tal que así:

Opción 1: COMPRA. 

 

Esto lo hacemos cuando nos salen los números. Cuando el cálculo de retorno de la inversión es elevado (por encima del 20% bruto anual). Esto suele suceder en una franja de compra de 150k a 250k por viviendas a las que les podamos sacar un mínimo de 6 habitaciones.

 

 

Opción 2: ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA. 

 

Aquí la inversión suele ser superior, tanto en la compra como en la adecuación de la propiedad (obras y mobiliario). En este caso, si vemos retorno, lo que hacemos es alargar los plazos del alquiler un mínimo de 5 años (idealmente entre 7 y 10) y de la cuota mensual una parte va a alquiler y otra a amortización del precio pactado de compra a cierre del contrato. Te podemos hacer una buena oferta porque entre el precio de cierre y la rentabilidad que recibes por el alquiler tu retorno es muy superior a si la vendieras ya. 

 

Y esto ¿lo hacemos por ser unas almas caritativas?…

 

… Pues no. 

 

Lo hacemos porque nos estás financiando en tiempo una parte de la compra y por eso debes de ser recompensado con un mejor retorno. A nosotros nos permite crecer más rápido (captar más casas sin deuda bancaria) y a ti te hacemos ganar más. 

 

Un win-win de libro, como dicen los yankis.

 

 

Opción 3: ALQUILER. 

 

Para nosotros la menos interesante aunque no por ello la descartamos.

Es menos interesante porque “sólo” ganamos con la explotación, nos dejamos en el tintero la posibilidad de patrimonializar la operación. Aún así, nos interesa porque podemos dar más servicio, tener más casas y mover más volumen de clientes.

 

 

Opción 4: EXPLOTACIÓN.

 

Esta es la opción que planteamos en casas por encima de 1 millón de euros.

 En este caso los retornos entre precio de compra y rentabilidad bruta anual por explotación se nos quedan pequeños, es decir, preferimos comprar 5 casas a 200k con un total de 50 habitaciones que una casa de 1M y 15 habitaciones….

 

… ahora bien, estas casas suelen tener un plus, un extra de calidad y nos interesa comercializarlas, por eso en estos casos lo mejor es cerrar acuerdos de explotación en los que pactamos un monto mensual para el propietario y un porcentaje para nosotros (facturado mensualmente). 

Por poner un ejemplo, vendría a ser lo más parecido a ser el propietario de un edificio y asociarse con una cadena hotelera.

 

Este es un modelo maravilloso para esos chalets parados durante meses (incluso años) que pueden pasar a ser rentables de inmediato. Muy rentables.

 

 

Visto esto. 

 

Si has llegado hasta aquí y te has tragado toda la parrafada, supongo que tendrás medio claro lo que hacemos.

 

De todos modos, te dejo 3 preguntas bastante frecuentes para que te las leas y después nos contactes. 

Si quieres, claro está.

 

 

 

¿COMO ME PODÉIS AYUDAR?

 

Pues mira, esto, lo que hacemos, son negocios y como tal, lo que buscamos son relaciones a largo plazo que nos hagan ganar lo máximo ambas partes.

 

Si ves que te cuadra lo que te he contado y te gustaría formar parte de nuestro grupo pues bienvenido sea.

 

 

 

¿ESTO ES PARA MI?

 

A ver, si te has leído todo lo que te he contado, pues igual sí. O no.

 

Y si tienes una vivienda, vamos bien, pero eso no es suficiente.

 

No es suficiente porque para que nuestra potencial relación funcione, lo primero de todo, lo primerísimo, es tener claro que este es un juego de números, de retornos por inversión…

 

… nada de emociones, de egos absurdos o creencias chungas que nos puedan llevar a tener conflictos.

Mira, si nos molara estar gestionando emociones, tendríamos un gabinete de psicólogos, no un negocio inmobiliario rentable como el que tenemos.


 

 

¿CUALES SON LOS SIGUIENTES PASOS PARA TRABAJAR JUNTOS?

 

- Si no te ha quedado claro. Vuelve arriba, toca leer de nuevo.

 

- Si te ha quedado claro lo que te he contado en esta página. Contacta.

 

- Para contactar rellena el formulario que tienes a pie de esta página.

 

- Una vez recibamos tu información de contacto, la revisaremos y te contestaremos en un máximo de 72 horas.

 

- Puede que te contestemos con interés, vamos, que cerremos una reunión para conocernos y ver tu/s inmueble/s o que directamente lo descartemos porque no nos cuadre por tipología, ubicación o lo que sea.

 

- Sea como sea, te contestamos.

 

- Que vemos que todo encaja. Perfecto. Te pasamos una propuesta vinculante con 5 días hábiles de validez. O cerramos, o pasamos.

 

- Y fueron felices y comieron perdices.

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